Re: Dringende Frage wegen Kanalanschluss
Hallo,
tja, das mit den Kanälen ist manchmal ein spannendes Thema. Das Gemeinden so was manchmal nicht wissen oder genau kommt durchaus vor, gerade bei neuen Wohngebieten, die durch Bauträger erschlossen wurden.
Mir stellen sich aber ganz viele Fragen:
Handelt es sich um ein "neues Wohngebiet", welches durch einen Erschließungsträger oder Bauträger erschlossen wurde? Dann hat ebenjener in der Regel Kanaldaten vorliegen.
Wart Ihr bloß mal bei der Gemeinde? Gibt es vielleicht noch ein übergeordnetes, zuständiges Tiefbauamt? Kanalamt? Muss vielleicht irgendwo formgerecht eine Kanalauskunft eingeholt werden?
Handelt es sich um ein älteres Lückengrundstück?
Handelt es sich um ein Grundstück im Außenbereich?
Woher hat der Makler seine Information? Ist diese Quelle nutzbar?
Gibt es überhaupt einen Hauptkanal in der Straße und wir reden hier nur über den Anschlussstutzen auf das Grundstück?
Ist das Grundstück so weit weg (vom Ort), dass da möglicherweise tatsächlich kein Kanal sein kann?
Fragen über Fragen.

Es kann sein, dass da ein Kanal liegt, aber keiner weiß wo. Dann muss man ihn suchen, sofern das Sinn macht. Das kann dann eine simple Kamerabefahrung vom Hauptkanal aus sein. Kein Hexenwerk, kostet nicht die Welt. Es liegt kein Kanalanschluss auf dem Grundstück. Auch nicht schlimm, kann man dann beim bauen erledigen. Würde ich mich im Vorfeld dann gar nicht mit befassen sondern die Planung dem erforderlichen Planer (Architekt, o.ä.) überlassen und dann entsprechend in der Ausführung ausschreiben und berücksichtigen. Es gibt nicht mal einen Hauptkanal in der Straße. Dann wird es spannend, führt aber wieder dazu, dass dann erst mal was vernünftiges geplant werden muss. Woher hat der Makler die Information? Hat ihm der Veräußerer das erzählt? Liegen bei dem Unterlagen vor? Wer ist der Veräußerer?
Ist das Grundstück ab vom Schuß, dann stellt sich in der Folge nicht nur die Frage nach der Entwässerung sondern auch noch der Wasserversorgung, Stromversorgung, Kommunikation, ggf. Gas/Fernwärme.
Liegt das Grundstück an einer vorhandenen Straße, mit allen Medien darin, würde ich mir darüber jetzt vorm Kauf überhaupt keine Gedanken machen. Es ist nicht ungewöhnlich, dass kein Anschluss da ist, auch wenn es schön wäre. Sind dann bloß nochmal Extrakosten, aber die Sache kann beim Bau gelöst werden.
Gruß Mr_C

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